Как узаконить самострой в Украине?


Действующим законодательством Украины предусмотрен порядок, обязывающий застройщика или собственника объекта недвижимости, регистрировать свои намерения по строительству новых объектов недвижимости, реконструкции или изменению планировки уже готовых объектов.

Согласно статье 376 Гражданского кодекса Украины жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считается самовольным строительством, если они строятся или построены на земельном участке, не отведенном для этой цели, без соответствующего разрешения или должным образом утвержденного проекта, при существенном нарушении строительных норм.

На сегодняшний день в Украине действует Закон №5496 про упрощенное узаконивание самостроя после 2012 года. Таким образом, узаконить самострой с меньшим количеством документов можно до 31 декабря 2013 года.

Лицо, осуществившее или осуществляющее самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него.

Сразу отметим, что самострой – это довольно частое явление в Украине. Ведь люди часто не знают, что их незначительная достройка к дому уже считается самостроем. Для более простого понимания отметим, что самовольным строительством считается не только строительство дома без разрешения или узаконенного проекта, но и строительство с отклонениями от проекта, с несоблюдением архитектурных, противопожарных и санитарных требований, а также изменение отдельных конструктивных элементов дома.

Однако существует немало примеров, когда собственники объектов не желают связываться со сложной «бумажной волокитой» и осуществляют строительство или изменения самостоятельно без разрешающих документов. Прежде всего, следует отметить, что данные действия, даже незначительные изменения, являются противозаконными и нарушают целый ряд законодательных актов. Узаконить самострой вам все равно придется, рано или поздно. Иначе вы можете получить множество проблем, таких как штрафы, невозможность продать дом, отдать его в наследство. К тому же у вас могут просто отобрать самострой, и вы ничего не сможете с этим поделать, к тому же такое здание вы не имеете права вводить в эксплуатацию. Исходя из вышесказанного, советуем вам до начала строительства, то есть оформить декларацию о начале строительства, либо после его окончания, то есть узаконить самострой. В любом случае желательно сделать это прямо сейчас. Тем более узаконивание самостроя стало проще для тех, кто построил его после 2009 года, но для остальных владельцев данное мероприятие все также остается долгим и кропотливым.

Согласно действующему законодательству, строительство нового объекта, реконструкция или перепланировка готового осуществляется в следующем порядке:

- получение исходных данных;
- разработка проекта;
- экспертиза проектной документации;
- получение разрешения на начало строительных работ;
- строительные работы;
- оформление технического паспорта в БТИ;
- ввод объекта в эксплуатацию;
- регистрация права собственности на объект.

Законодательством предусмотрена упрощенная процедура начала строительства объекта, реконструкции или перепланировки и ввода его в эксплуатацию для объектов строительства І-ІІІ категории сложности, которая освобождает собственника от прохождения некоторых этапов или упрощает их прохождение.

В случае, если застройщик или собственник осуществили строительство, реконструкцию или перепланировку без разрешительных документов, то они, для оформления права собственности на объект и оформления технической документации, должны будут пройти процедуру узаконивания, то есть, пройти все указанные выше этапы уже после строительных работ, а также заплатить штраф (в определенных случаях оплаты штрафа можно избежать).

Указанный выше порядок узаконивания самостроев, перепланировок, реконструкций сопровождается подготовкой и подачей необходимого для этого перечня документов. Необходимо помнить, что неправильная или ненадлежащая подготовка документов влечет за собой отказ в узаконивании объектов строительства.

Так же, имеют право на жизнь ситуации, в которых собственник самостроя не один, а несколько. Тогда, безусловно, процедура узаконивания самостроя усложнится. Вам прийдется обращаться в ГАСК, для выделение Вашего самостроя в отдельный адрес, что повлечет за собой отдельную процедуру подачи документов и увеличит общий срок узаконивания Вашего объекта.