Как правильно оформлять сделки.


В повседневной жизни мы все так или иначе вступаем в договорные отношения. Это может быть договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, договор пожизненного содержания, договор найма (аренды) и др.
Что же такое договор
Договор — это договоренность двух и более лиц, направленная на обретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор может заключаться в устной либо в письменной форме.
Разберём, в каких же случаях договор обязательно должен заключаться в письменной форме, а в каких кроме этого ещё требуется обязательное нотариальное оформление.По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.
Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.
По договору мены (бартера) каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность один товар в обмен на другой товар. К договору мены применяются общие положения о купле-продаже, положение о договоре поставки или другие договора, элементы которых содержатся в договоре мены, если это не противоречит сути обязательства.
По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне безвозмездно имущество (дар) в собственность. Подарком могут быть движимые вещи, в том числе деньги и ценные бумаги, а также недвижимые вещи. Подарком могут быть имущественные права, которыми даритель владеет или которые могут возник¬нуть у него в будущем. Договор дарения предметов личного пользования и бытового назначения может быть заключен устно.
Договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

 

Договор дарения имущественного права и договор дарения с обязанностью передать дар в будущем заключается в письменной форме.
Договор дарения валютных ценностей на сумму, которая превышает пятидесятикратного размера необлагаемого минимума доходов граждан, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
По договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона передает второй стороне в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, которое имеет значительную ценность, взамен чего второй обязуется обеспечивать первого содержанием и (или) уходом пожизненно.
Договор пожизненного содержания (ухода) составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Договор пожизненного содержания (ухода), по которому передается в собственность недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.
По договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.
Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) заключается в письменной форме.
Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на гри года и больше подлежит нотариальному удостоверению. Договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенный на срок не менее чем на три года, подлежит государственной регистрации.
Договор найма транспортного средства заключается в письменной форме.
Договор найма транспортної о средства при участии физического лица подлежит нотариальному удостоверению. Наниматель самостоятельно осуществляет использование транспортного средства в своей деятельности и имеет право без согласия наймодателя заключать от своего имени договора перевозки, а также другие договора согласно назначению транспорного средства.
По договору найма (аренды) жилья одна сторона — владелец жилья (наймодатель), передает или обязуется передать второй стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок за плату.
По договору займа одна сторона (займодавец) передаёт другой стороне денежные средства или иные вещи, а вторая сторона (заёмщик) обязуется возвратить такую же сумму денежных средств или такое же количество вещей и того же качества.
Договор займа заключается в простой письменной форме, если его сумма превышает 170 грн., а когда заимодателем является юридическое лицо, независимо от суммы. В подтверждении заключения договора займа может быть представлена расписка.
Договор займа не требует нотариальног о оформления, как и не требует обязательно присутствия свидетелей.
Таким образом, законодатель чётко установил, в каких случаях договор заключается в простой письменной форме, а в каких требуется нотариальное оформление и государственная регистрация.
Несоблюдение установленной законом формы договора влечёт за собой признание его недействительным, а поэтому рекомендую оформлять все сделки (заключать договора) в установленном законом порядке.
Одной из наиболее часто встречающейся ошибкой при оформлении сделки по купле — продажи автомашины является оформление генеральной доверенности.
Помните, генеральная доверенность на автомобиль не является документом, который подтверждает Ваше право собственности на автомобиль.
Даже если Вы передали деньги собственнику транспортного средства, а он Вам-ключи от автомобиля, свидетельство о регистрации, генеральную доверенность и сам автомобиль, то всё равно Вы не стали собственником этого автомобиля.
Право собственности на автомобиль перейдёт к Вам только с момента регистрации автомобиля в органах ГАИ на Ваше имя.
По генеральной доверенности Вы не имеете право зарегистрировать автомобиль на своё имя.