Как принудительно выписать из квартиры?


Принудительно выписать нежелательного жильца из квартиры или дома вполне возможно, но при этом следует понимать , что это процедура достаточно сложная и требует немалого знания в области жилищного и гражданского законодательства.

Нельзя также не отметить, что на данный период времени в Украине уже не существует такого понятия как «прописка» , на смену ему пришло «регистрация места жительства» Так, в соответствии со статьей 6 Закона Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине » , гражданин Украины, а также иностранец или лицо без гражданства, постоянно или временно проживающих в Украине, обязаны в течение десяти дней по прибытии на новое место жительства зарегистрировать (свое) место жительства.

Регистрация места жительства осуществляется на основании документов, подтверждающих право на проживание в жилье , а именно: ордера , свидетельства о праве собственности, договора найма (поднайма, аренды) или иных документов. В случае отсутствия указанных документов регистрация осуществляется с согласия собственника / совладельцев жилья , нанимателя и членов его семьи на регистрацию места жительства. В соответствии со статьей 64 Жилищного кодекса Украины, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности , вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

То есть, анализируя содержание указанных выше правовых норм, можно сделать вывод , что в случае если владелец квартиры дал согласие на регистрацию места жительства, то в дальнейшем зарегистрирована (прописана) лицо будет пользоваться всеми правами на пользование квартирой , которыми наделен собственник ( кроме конечно имущественных прав), и лишить такое лицо права пользования жильем будет не так уж просто , как кажется на первый взгляд. Статьей 7 Закона Украины « О свободе передвижения и свободном выборе местожительства в Украине » предусмотрены основания для снятия лица с регистрационного учета.

Одним из таких оснований , является принудительное снятие с регистрационного учета на основании решения суда , вступившего в законную силу. Решение, должно быть принято судом, о лишении права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, о выселении, о признании лица безвестно отсутствующим или объявлении его умершим.

В постановлении Верховного Суда Украины от 16 января 2012 указано , что решение вопроса о снятии лица с регистрационного учета зависит, в частности , от решения вопроса о праве пользования такого лица жилым помещением в соответствии с нормами жилищного и гражданского законодательства (статьи 71 , 72 , 116 , 156 ЖК РСФСР ; статья 405 ГК). Итак, в случае каких-либо ограничений в осуществлении права пользования и распоряжения своим имуществом собственник вправе требовать устранения соответствующих препятствий , в частности , путем снятия лица с регистрации места проживания , предъявив одновременно одну из следующих условий:

1) о лишении права собственности на жилое помещение

2) о лишении права пользования жилым помещением;

3) о признании лица безвестно отсутствующим;

4) об объявлении физического лица умершим.

Вообще на практике , для того чтобы принудительно снять лицо с регистрационного учета, более обращаются в суд с исками о выселении или лишение права пользования .Таким образом рассмотрим некоторые обстоятельства, при наличии которых , можно обратиться в суд с иском о выселении или о лишении права пользования жилым помещением.

1. В соответствии со статьей 116 Жилищного кодекса Украины, если наниматель , члены его семьи или другие лица , которые проживают вместе с ним , систематически разрушают или портят жилое помещение , или используют его не по назначению , либо систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме , а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения. Следовательно, при обращении в суд с иском о выселении без предоставления другого жилого помещения в судебном заседании необходимо будет доказать, обстоятельства которые перечислении в статье 116.

То есть , это могут быть предоставлены в суд акты порчи имущества , составленные местным депутатом в присутствии свидетелей, сметная докуметации на восстановительные работы, решения суда о привлечении к уголовной ответственности за нанесение , членам семьи , телесных повреждений различной степени тяжести , постановления о привлечении к административной ответственности за нарушение общественного порядка , совершение насилия в семье и т.п..

2. В делах о лишении права пользования жилым помещением, в соответствии со статьей 72 Жилищного кодекса Украины, признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке. Статьей 71 Жилищного кодекса Украины установлен срок, в течение которого сохраняется право пользования жилым помещением , данный срок составляет шесть календарных месяцев. Говоря другими словами, для того чтобы снять с регистрационного учета лицо , которое не проживает в течение последних шести месяцев в жилом помещении (квартире, доме ) необходимо предоставить в суд вместе с исковым заявлением , доказательства такого отсутствия лица по месту регистрации , в форме соответствующего акта составленного местным депутатом в присутствии соседей, справки взятой (на основе акта ) в исполнительном комитете местного совета или в соответствующем ЖКХ.

Таким образом, при наличии обстоятельств указанных в первом и втором вариантах, у владельца имущества, появляется право на обращение в суд с соответствующими исковыми требованиями, а в дальнейшем полученное решение будет основанием для снятия лица с регистрационного учета.

Обращайтесь в «Профальянс», если Вам необходимо принудительно выписать человека. Наш юрист в Николаеве окажет Вам необходимую помощь.